签订购房合同有哪些注意项目？
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在签订购房合同的过程中，有很多方面需要购房者特别留意，下面为您详细介绍： 首先是关于合同主体。购房合同的主体就是买卖双方。购房者要确认售房者是否为房屋的合法产权人，有没有权利出售该房屋。可以查看其房产证和身份证件，如果是代理人卖房，还需要查看授权委托书。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，只有具有相应民事行为能力且对房屋有处分权的人签订的合同才可能是有效的。 其次是房屋基本信息。合同中要明确房屋的具体位置、面积、户型等详细信息。面积方面，要区分建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。对于面积误差的处理方式也需要在合同中明确约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 再者是价款及支付方式。合同中应明确房屋的总价、单价以及付款方式，是一次性付款、分期付款还是贷款付款。如果是贷款付款，要约定好如果贷款审批不通过的解决办法。 然后是交房时间和标准。合同要明确约定交房的具体时间，以及交房时房屋应达到的标准，包括房屋的装修情况、配套设施等。若开发商未能按时交房，购房者有权依据合同约定追究其违约责任。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 还有违约责任。合同中要对买卖双方的违约责任进行明确约定，比如逾期付款、逾期交房、质量问题等情况下的赔偿责任。这可以保障双方在对方违约时能维护自己的合法权益。 最后是产权登记。合同应约定开发商协助购房者办理产权登记的时间和义务。产权登记关系到购房者对房屋的合法所有权，是非常重要的环节。总之，签订购房合同是一件大事，购房者一定要仔细阅读合同条款，有疑问及时咨询专业人士。
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