买房合同有哪些需要谨慎注意的事项？

在签订买房合同的过程中，有诸多方面需要谨慎留意，以下为您详细介绍：

首先是关于合同主体。合同中的甲方（卖方）和乙方（买方）信息务必准确无误。要确认卖方是否为房屋的合法产权人，可通过查看房产证等相关证件来核实。若卖方并非产权人本人，需确认其是否有合法的授权委托手续。根据《中华人民共和国民法典》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。这就要求我们在签订合同时，确保卖方有合法的权利处置该房屋。

其次是房屋基本信息。合同中要明确房屋的具体位置、面积、户型等基本情况。面积方面，要区分建筑面积、套内建筑面积等概念。若实际交付的房屋面积与合同约定面积存在差异，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

再者是房价及付款方式。合同应明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款付款等）和付款时间节点。对于分期付款，要详细规定每一期的付款金额和时间。如果买方逾期付款，要承担怎样的违约责任；若卖方收到款项后不按约定履行义务，也应承担相应责任。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

然后是交房时间和标准。要明确卖方交房的具体时间，以及房屋交付时应达到的标准，如是否装修、装修标准等。若卖方逾期交房，买方有权要求其承担违约责任，如支付违约金等。同时，对于房屋的附属设施，如车位、储藏室等，也要在合同中明确是否包含在房价内以及交付情况。

最后是违约责任和争议解决方式。合同中应详细约定双方的违约责任，以便在一方违约时，另一方能够依据合同要求其承担责任。争议解决方式一般有协商、仲裁和诉讼三种，可在合同中明确选择。若选择仲裁，要明确仲裁机构；若选择诉讼，要确定管辖法院。这样在发生纠纷时，能及时有效地解决问题，维护自己的合法权益。