涉外房产诉讼要遵循哪些原则？

涉外房产诉讼是指因具有涉外因素的房产引起纠纷而向人民法院提起诉讼，以解决房产纠纷的民事诉讼活动。在涉外房产诉讼中，需要遵循以下几个重要原则：

首先是适用我国《民事诉讼法》的原则。这意味着整个诉讼过程，包括案件的审理、最终的判决、文书的送达以及判决的执行等各个环节，都要依据我国的《民事诉讼法》来进行。比如在确定管辖法院时，《民事诉讼法》规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这就是说涉外房产诉讼如果涉及不动产，就应该由该不动产所在的我国法院来管辖 。

其次是适用我国缔结或参加的国际条约原则。当我国缔结或者参加了相关国际条约时，如果这些条约中有涉及到涉外房产诉讼的规定，那么在诉讼中就要优先适用这些国际条约的内容。这是为了在国际交往中保持法律适用的一致性和协调性。

再者是国家主权原则。这一原则强调，房屋纠纷属不动产纠纷，当事人只能向我国人民法院提起诉讼，不允许当事人协议选择外国法院管辖。在我国进行诉讼，必须使用中国的语言、文字。而且，如果要委托律师代理出庭诉讼，必须委托中华人民共和国律师。这是维护我国国家主权在司法领域的体现。

最后是司法豁免原则。不过需要注意的是，司法豁免权不是绝对的，享有司法豁免权的主体，其所在国可能会根据具体情况放弃豁免权。比如对享有外交特权与豁免的外国人、外国组织或者国际组织提起的民事诉讼，应当依照中华人民共和国有关法律和中华人民共和国缔结或者参加的国际条约的规定办理。

总之，这些原则共同保障了涉外房产诉讼能够在我国的司法体系下公平、公正、有序地进行。