私房租赁中若干问题的裁判标准是什么？
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在私房租赁中，有多个方面的问题存在相应的裁判标准，下面为您详细介绍。 首先是关于合同效力问题。私房租赁合同的效力认定是基础。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果私房是违法建筑，根据相关司法解释，这样的租赁合同是无效的。比如未经合法审批建造的房屋进行出租，合同就会被认定无效。 其次是租金问题。租金的数额、支付方式和时间通常按照合同约定执行。若承租人未按约定支付租金，构成违约。依据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果遇到租金明显过高或过低，当事人请求调整的，法院会综合考虑市场行情、合同履行情况等因素来裁判。 再者是房屋维修问题。一般情况下，出租人有义务维修租赁房屋，保持房屋符合约定的用途。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。若因维修影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。但如果是承租人使用不当造成房屋损坏的，维修责任则由承租人承担。 另外，关于租赁房屋的转租问题。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 最后是租赁房屋的优先购买权问题。在租赁期间，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 综上所述，私房租赁中不同问题的裁判标准是依据相关法律法规，并结合具体案件事实来确定的。在遇到纠纷时，当事人应依据这些法律规定来维护自己的合法权益。
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