验房过程中出现哪些问题可以退房？

在验房过程中，并不是出现任何问题都可以退房的，通常只有出现一些严重影响房屋正常使用、房屋主体结构质量不合格等特定问题时，购房者才有权要求退房。下面为您详细介绍相关情况。

首先，当房屋主体结构质量不合格时，购房者可以退房。所谓房屋主体结构，通俗来讲，就是房屋的主要骨架部分，像房屋的梁、柱、承重墙等，它们支撑着整个房屋的稳定和安全。如果这些主体结构出现质量问题，房屋就存在严重的安全隐患，无法正常居住使用。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，当房屋主体结构质量经相关专业机构核验确实不合格时，购房者可以依法解除购房合同，也就是我们所说的退房，并要求开发商赔偿相应的损失。

其次，房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况，购房者也可以退房。这里的“严重影响正常居住使用”，一般是指房屋出现的质量问题，已经达到了让购房者无法正常生活起居的程度。比如房屋出现严重的漏水现象，导致房屋内墙面发霉、家具被浸泡损坏；或者房屋存在严重的空气质量问题，如甲醛等有害物质严重超标，危害居住者的身体健康等。同样依据上述司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，也会得到法院的支持。不过，对于“严重影响正常居住使用”的认定，通常需要根据实际情况，结合专业机构的鉴定意见等来综合判断。

然而，如果是一些比较小的质量瑕疵，如房屋墙面有轻微的裂缝、门窗密封不严等，一般不会被认定为可以退房的情形。这些小问题通常可以通过开发商进行维修来解决。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。也就是说，购房者可以要求开发商对这些小的质量问题进行维修、更换等，以达到合同约定的质量标准。

购房者在验房过程中发现问题后，要及时与开发商沟通，要求开发商对问题进行处理。如果双方对问题的性质和处理方式存在争议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径来解决。同时，购房者要注意保留好相关的证据，如验房报告、照片、视频等，以便在需要时维护自己的合法权益。