签订购房合同时应该注意哪些问题？
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签订购房合同是购买房产过程中的关键环节，关乎购房者的切身利益，以下这些方面需要特别注意。 首先是关于合同主体。购房合同的主体即买卖双方，要确保其具备相应的民事行为能力和主体资格。对于购房者来说，自己要年满18周岁，具有完全民事行为能力。对于开发商，要查看其是否有合法的销售资格，根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书等条件，并向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。所以购房者一定要查看开发商的“五证”，特别是《商品房预售许可证》。 合同条款是重点关注对象。面积条款方面，要明确合同中约定的面积是建筑面积、套内建筑面积还是使用面积。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 交房时间和违约责任条款也不能忽视。合同中应明确约定开发商交房的时间，如果开发商未能按时交房，需要承担相应的违约责任。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以购房者要在合同中明确开发商逾期交房的违约金计算方式等内容。 付款方式和产权登记条款同样重要。付款方式要明确是一次性付款、分期付款还是银行贷款。关于产权登记，开发商应在规定的时间内协助购房者办理产权登记手续。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。购房者要在合同中明确开发商办理产权登记的期限以及逾期办理的违约责任。 此外，在签订购房合同前，购房者要仔细阅读合同的每一条款，对于不理解或者有疑问的地方，要及时向开发商或者专业律师咨询。同时，要保留好购房过程中的各种凭证，如认购书、购房合同、付款凭证等，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。
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