通过中介买房需要注意哪些问题？
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在通过中介买房时，有诸多方面需要注意，下面为您详细介绍： 首先是中介公司的选择。要选择合法、信誉度高的中介公司。根据《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明等信息。所以，在选择中介时，要查看其是否有合法的经营资质，可通过当地房地产主管部门的网站查询其备案情况。同时，也可以通过网络、朋友等渠道了解该中介公司的口碑和信誉。 其次是合同的签订。与中介公司签订的中介服务合同以及与卖方签订的房屋买卖合同都至关重要。在中介服务合同中，要明确中介的服务内容、收费标准、违约责任等条款。根据《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。对于房屋买卖合同，要仔细审查房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、产权过户等条款。特别是要明确房屋的产权情况，确保卖方有权处分该房屋。 再者是费用的问题。要了解清楚中介费用的构成和支付方式，避免出现隐形收费。中介收费应当明码标价，根据《房地产经纪管理办法》第十八条规定，房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。同时，在购房过程中，还可能涉及到契税、维修基金等费用，要提前了解清楚这些费用的承担方。 另外，房屋的产权调查也不可忽视。要通过当地的不动产登记部门查询房屋的产权状况，看是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋存在产权纠纷，可能会给购房者带来很大的风险。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，确保房屋产权清晰是购房的关键。 最后，在整个购房过程中，要保留好相关的证据，如合同、付款凭证、聊天记录等。一旦发生纠纷，这些证据可以维护自己的合法权益。如果与中介或卖方发生争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
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