老家房子过户需要办理什么手续？

老家房子过户手续会因过户情形的不同而有所差异，下面为你详细介绍常见的继承、赠与、买卖这三种过户方式的手续。

首先是继承过户。当房屋所有权人去世后，其合法继承人可以继承房屋。这种过户方式，需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后到公证处办理房产继承公证，这里要注意，法定继承人继承房产可免契税。接着继承人携带相关材料，如被继承人的死亡证明、房产证、公证书、继承人身份证明等，到当地的不动产登记中心办理过户手续。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

其次是赠与过户。房屋所有权人自愿将房屋赠与他人时，要先签订赠与合同，该合同需明确双方的权利和义务。之后，赠与双方需前往公证处办理赠与公证，以证明赠与行为的真实性和合法性。完成公证后，携带赠与合同、公证书、房产证、双方身份证明等材料，到不动产登记中心办理过户。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。在赠与过户中，受赠人需要缴纳契税等相关税费。

最后是买卖过户。这是最常见的房屋过户方式之一。买卖双方先签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。然后，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。接着需要缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。缴纳完毕后，携带完税凭证、买卖合同、房产证、双方身份证明等材料，到不动产登记中心办理产权转移登记手续，领取新的房产证。《城市房地产转让管理规定》对房地产转让的程序等方面有明确规定，以保障买卖双方的合法权益。