卖老家房子需要办理什么手续？

在我国，卖老家房子所涉及的手续因房屋性质（如农村宅基地房屋和城市商品房）不同而有所差异，下面为你分别介绍。

如果是农村宅基地房屋买卖，由于宅基地所有权归集体，农民只有使用权，所以交易有一定限制。一般来说，购买方必须是本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，也就是名下没有其他宅基地。买卖双方需要先签订书面房屋买卖合同，合同中要明确房屋的位置、面积、价格等关键信息。之后，双方携带身份证、户口本、宅基地使用证、房屋买卖合同等材料，向所在的村民委员会提出申请。村委会会进行审核，看是否符合相关规定和本村的规划。审核通过后，还需报乡（镇）人民政府批准。最后，买卖双方要到不动产登记机构办理宅基地使用权及房屋所有权的变更登记手续。相关依据是《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，该条规定了农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

要是城市里的商品房，首先卖方要取得房屋的合法产权，也就是有房产证。在卖房前，最好对房屋进行评估，了解市场价值，这样能合理定价。接着，找到合适的买家后，双方签订房屋买卖合同，合同可以采用当地房地产管理部门制定的示范文本。签订合同后，买卖双方要共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门会查验有关证件，审查产权。如果房屋产权没有问题，准予办理过户手续。之后，需要缴纳相关税费，比如增值税、个人所得税、契税等。税费缴纳完成后，买卖双方凭完税凭证等材料到不动产登记机构办理产权转移登记手续，领取新的房产证。依据是《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。该法还对房地产转让的条件、程序等作出了具体规定。