农村老房子买卖需要办理什么手续？

农村老房子买卖手续涉及多个方面，下面为您详细介绍。

首先，关于农村老房子买卖的主体资格，根据《中华人民共和国土地管理法》以及相关政策规定，农村宅基地属于农民集体所有，宅基地上房屋的买卖通常只能在本集体经济组织内部成员之间进行。也就是说，买方必须是该农村集体经济组织的成员，且符合宅基地申请条件。这是因为宅基地具有福利性质，是保障本集体成员居住权益的。如果卖给非本集体成员，可能会导致合同无效。

其次是签订买卖合同，买卖双方要签订书面的房屋买卖合同。合同中要明确双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等；房屋的具体情况，如房屋位置、面积、结构等；交易价格、付款方式和时间；以及违约责任等条款。合同是保障双方权益的重要依据，一定要严谨规范。

再者是办理审批手续，买卖双方签订合同后，需向所在的农村集体经济组织提出申请。集体经济组织会进行初步审核，审核内容包括买卖双方的资格、房屋情况等。审核通过后，还要报乡（镇）人民政府审批。乡（镇）政府会根据相关法律法规和政策规定进行进一步审查，看是否符合宅基地管理等要求。

然后是进行产权变更登记，经过审批通过后，买卖双方要到当地的不动产登记机构办理房屋产权变更登记手续。办理时需要提交申请书、身份证明、买卖合同、宅基地使用权证明等相关材料。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核无误后会进行产权变更登记，将房屋的所有权人变更为买方。这样，房屋买卖的手续才算正式完成。

总之，农村老房子买卖手续较为复杂，涉及多个环节和部门，并且有严格的法律规定和政策要求。买卖双方在进行交易时，一定要严格按照规定办理手续，以保障交易的合法性和自身权益。