question-icon 同村村民房屋买卖流程是怎样的?

我是村里的,想和同村人买卖房屋,但是不太清楚具体的操作流程。不知道从哪开始,要办什么手续,会不会有什么风险。希望了解一下同村村民房屋买卖的完整流程。
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  • #农村房屋买卖
answer-icon 共1位律师解答

同村村民之间进行房屋买卖是受到法律允许的,因为农村宅基地通常是集体所有,同村村民属于同一集体经济组织成员,这种买卖在一定条件下是合法合规的。以下为你详细介绍同村村民房屋买卖的流程: 首先是买卖双方达成交易意向。这意味着双方要对房屋买卖这件事有一致的想法,包括房屋的价格、付款方式、交房时间等关键内容。比如,双方可以先口头协商大致的意向,然后再签订一个书面的购房意向书,明确各自的权利和义务。这一步主要是基于双方的自愿和平等协商,遵循《中华人民共和国民法典》中关于合同订立的自愿、公平、诚实信用等原则。 接着,要向村委会提出申请。因为农村房屋所在的宅基地归村集体所有,所以买卖行为需要经过村集体的同意。买卖双方要向村委会提交房屋买卖的申请,说明买卖的情况。村委会会根据实际情况进行审核,看是否符合村庄的规划和相关规定等。如果村委会同意,一般会出具相关的证明文件。这一过程体现了村集体对宅基地使用和房屋流转的管理权利,依据的是《中华人民共和国土地管理法》中关于农村宅基地管理的相关规定。 之后,进行房屋评估。可以找专业的评估机构对房屋进行评估,确定房屋的市场价值。评估机构会根据房屋的面积、结构、装修、地理位置等因素综合评估。评估结果可以作为买卖价格的参考,也有助于在后续办理相关手续时确定税费等金额。这是遵循市场交易的公平原则,保障买卖双方的合法权益。 再然后,签订正式的房屋买卖合同。合同中要详细写明房屋的基本信息、买卖价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。合同一经签订,就具有法律效力,双方都要按照合同的约定履行自己的义务。这是依据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定,保障交易的稳定性和可操作性。 完成合同签订后,要办理房屋产权过户手续。买卖双方需要携带相关材料,如身份证、户口本、房产证、买卖合同、村委会证明等,到当地的不动产登记机构办理过户登记。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后,会将房屋的产权登记到买方名下。这一步是确保房屋所有权合法转移的关键,依据的是《不动产登记暂行条例》的相关规定。 最后,进行房屋交接。卖方要按照合同约定的时间和条件将房屋交付给买方,包括房屋的钥匙、相关的证件资料等。买方在接收房屋时,要检查房屋的状况是否符合合同约定。完成房屋交接后,整个房屋买卖流程才算基本结束。

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