房子卖了过户需要什么手续？

房子卖了之后办理过户手续，是将房屋的所有权从卖方转移到买方的一个法定程序。以下为您详细介绍其中涉及的手续内容。

首先是准备材料。卖方需要准备的材料主要有身份证、房产证、如果是已婚状态，还需要配偶的同意出售证明以及结婚证等。这是因为在婚姻关系存续期间，很多房产属于夫妻共同财产，需要双方共同同意才能进行交易。而买方需要准备身份证，如果是外地户口，可能还需要提供当地的购房资格证明等，以确保其符合当地的购房政策。

接着是办理流程。第一步是签订买卖合同。买卖双方需就房屋的价格、付款方式、交付时间等重要事项达成一致，并签订正式的房屋买卖合同。这份合同具有法律效力，它明确了双方的权利和义务。第二步是申请过户。买卖双方要携带准备好的材料，前往当地的房地产交易中心提出过户申请。工作人员会对提交的材料进行审核，查看是否齐全、真实有效。第三步是缴纳税费。根据房屋的性质、面积、购买年限等因素，买卖双方需要缴纳不同种类和金额的税费。比如契税，一般由买方承担；增值税、个人所得税等可能由卖方承担，但具体也可以在合同中约定。第四步是办理产权转移登记。在缴纳完税费后，买卖双方再次前往房地产交易中心办理产权转移登记手续。工作人员会将房屋的所有权信息进行变更，将新的产权人信息录入系统。

相关法律依据为《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。以及《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。