农村房过户需要什么手续和费用？

农村房屋过户涉及到的手续和费用是很多人关心的问题。下面为您详细介绍。

首先来说手续方面。农村房屋过户一般分为两种情况，一种是同一集体经济组织内部成员之间的过户，另一种是向非本集体经济组织成员过户（这种情况限制较多）。同一集体经济组织内部成员过户，通常需要的手续如下：第一步是买卖双方要签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。这就好比两个人商量好一笔交易，把商量的内容白纸黑字写下来。第二步，双方携带身份证、户口本、房产证、买卖合同等材料到当地的村委会申请过户。村委会会对交易进行审核，看看是否符合村里的规定。第三步，如果村委会审核通过，会出具相关证明。然后买卖双方再携带这些材料到当地的不动产登记机构办理过户登记手续。登记机构会对提交的材料进行审查，核实无误后就会办理产权变更登记。

对于向非本集体经济组织成员过户，根据《土地管理法》等相关法律规定，农村宅基地是集体所有，农民只有使用权，所以一般情况下，非本集体经济组织成员不能购买农村房屋。不过存在一些特殊情况，比如通过继承等合法方式取得。

接着说费用方面。农村房屋过户可能涉及的费用有以下几种。一是契税，根据《契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五，不过对于农村集体土地上房屋权属转移是否征收契税，各地规定可能不同，有些地方会给予一定的优惠政策。二是印花税，按照房屋买卖合同金额的一定比例征收，比例通常比较低。三是登记费，这是办理过户登记时需要缴纳的费用，一般金额不高。另外，如果涉及到中介服务等，还可能需要支付相应的中介费用。总之，农村房屋过户的手续和费用会受到当地政策等多种因素的影响，在办理过户前，建议先咨询当地的村委会和不动产登记机构，了解具体的要求和流程。