question-icon 农村房产过户的流程和手续费是怎样的?

我在农村有套房子要过户,但是不太清楚具体的流程是什么,也不知道要交多少手续费。我想了解一下整个过户过程需要怎么做,每个步骤有什么要求,以及在手续费方面有哪些规定,希望能得到详细的解答。
展开 view-more
  • #农村房产过户
answer-icon 共1位律师解答

农村房产过户主要涉及到宅基地和房屋两方面,它和城市房产过户有较大不同,因为农村宅基地的所有权归集体,村民只有使用权。下面为您详细介绍农村房产过户的流程和手续费相关情况。 首先说流程。第一步是准备材料,一般需要提供登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料等。这些材料是办理过户的基础,一定要准备齐全。 第二步是向当地的村委会提出过户申请。村委会会根据实际情况进行审核,比如查看是否符合一户一宅等规定,因为农村宅基地遵循一户一宅原则,如果不符合规定,可能无法过户。 第三步是村委会审核通过后,会将申请提交到乡镇政府。乡镇政府会进行实地勘察和审核,确认房屋的合法性和申请人的资格等。 第四步是审核通过后,申请人需要到当地的不动产登记机构办理正式的过户登记手续。登记机构会对提交的材料进行再次审核,无误后会进行登记并颁发新的产权证书。 关于手续费,主要包括以下几方面。测绘费一般按照房屋面积来收取,每平方米可能在一定的金额范围内,具体标准各地有所不同。登记费是固定的一笔费用,通常金额不会太高。此外,如果涉及到契税等税费,对于农村房产过户也有相应的规定。比如,根据《中华人民共和国契税法》等相关规定,符合一定条件的农村房产过户可能享受契税减免政策。一般来说,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的,免征契税。但如果是通过买卖等其他方式过户,可能需要按照规定缴纳契税等税费。总之,农村房产过户的手续费因地区和具体情况而异,在办理过户前最好向当地的相关部门详细咨询。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系