农村房产过户的流程和手续费是怎样的？

农村房产过户主要涉及到宅基地和房屋两方面，它和城市房产过户有较大不同，因为农村宅基地的所有权归集体，村民只有使用权。下面为您详细介绍农村房产过户的流程和手续费相关情况。

首先说流程。第一步是准备材料，一般需要提供登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料等。这些材料是办理过户的基础，一定要准备齐全。

第二步是向当地的村委会提出过户申请。村委会会根据实际情况进行审核，比如查看是否符合一户一宅等规定，因为农村宅基地遵循一户一宅原则，如果不符合规定，可能无法过户。

第三步是村委会审核通过后，会将申请提交到乡镇政府。乡镇政府会进行实地勘察和审核，确认房屋的合法性和申请人的资格等。

第四步是审核通过后，申请人需要到当地的不动产登记机构办理正式的过户登记手续。登记机构会对提交的材料进行再次审核，无误后会进行登记并颁发新的产权证书。

关于手续费，主要包括以下几方面。测绘费一般按照房屋面积来收取，每平方米可能在一定的金额范围内，具体标准各地有所不同。登记费是固定的一笔费用，通常金额不会太高。此外，如果涉及到契税等税费，对于农村房产过户也有相应的规定。比如，根据《中华人民共和国契税法》等相关规定，符合一定条件的农村房产过户可能享受契税减免政策。一般来说，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。但如果是通过买卖等其他方式过户，可能需要按照规定缴纳契税等税费。总之，农村房产过户的手续费因地区和具体情况而异，在办理过户前最好向当地的相关部门详细咨询。