question-icon 父母过户房子给子女需要办理什么手续?

我家父母打算把房子过户给我,我不太清楚这其中要走什么流程、办什么手续。比如需不需要签合同,要不要去相关部门登记,具体要准备哪些材料等等,希望了解下详细的手续内容。
展开 view-more
  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

父母将房子过户给子女,在法律上主要有三种常见方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式需要办理的手续有所不同。 首先是赠与过户。从法律角度来说,赠与是指赠与人把自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。在房子赠与过户中,父母就是赠与人,子女则是受赠人。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。其手续如下:第一步,父母和子女要签订书面的赠与合同,明确赠与的意思表示。第二步,需要对赠与合同进行公证,公证机构会对合同的真实性、合法性进行证明。第三步,携带房产证、赠与合同公证书、身份证等相关材料,到当地的不动产登记机构办理过户登记手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后会办理产权变更登记。 其次是买卖过户。买卖过户就是父母把房子以买卖的形式转让给子女,这和普通的房屋买卖交易类似。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。手续方面,第一步,父母和子女要签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等条款。第二步,进行网签,网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为,防止开发企业捂盘及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。第三步,缴纳相关税费,包括契税、增值税、个人所得税等。第四步,携带房屋买卖合同、完税证明、身份证等材料到不动产登记机构办理过户手续。 最后是继承过户。继承过户是指在父母去世后,子女按照法律规定继承其房产。依据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。手续如下:第一步,确定继承人,通常第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。第二步,办理被继承人的死亡证明。第三步,办理继承权公证,证明继承人对该房产享有合法的继承权。第四步,携带死亡证明、继承权公证书、房产证等材料到不动产登记机构办理过户手续。 总之,不同的过户方式有不同的手续和要求,在办理过户时,建议提前向当地的不动产登记机构咨询,准备好相关材料,以确保过户手续顺利办理。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系