办理房产证需要什么手续？

办理房产证的手续因房屋性质不同，大致可分为新建商品房和二手房这两种常见情况。下面为你分别介绍：

对于新建商品房办理房产证，一般步骤如下：首先，开发商要完成初始登记。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。初始登记是开发商的法定义务，通常是在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

接着，购房者要到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，填好后需开发商签字盖章。之后，要拿测绘图（表），可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

购房者还需领取相关文件，在询问相关部门时，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件一般包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填好表格、盖章、领取相关文件后，就可以缴纳公共维修基金、契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

最后，提交申请材料，材料主要包括申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明（复印件核对原件）、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明等。管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，购房者就可以按照规定时间领取房产证。

二手房办理房产证的手续与新建商品房有所不同。买卖双方要进行房产过户手续，首先签订房屋买卖合同，合同中要明确双方的权利和义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容。然后，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

在缴纳税费方面，二手房交易需要缴纳的税费种类较多，如契税、增值税、个人所得税等。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。缴纳完税费后，办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

总之，办理房产证手续较为复杂，不同地区可能还存在一些细微差异，建议在办理前详细咨询当地的房地产管理部门，以确保手续齐全、顺利办理。