宅基地使用权发生转移的应当办理什么手续？
我家在农村有块宅基地，现在打算把这块宅基地的使用权转给同村的亲戚。但我不知道在这种情况下需要办理什么手续，担心手续不全以后会有麻烦。想了解下宅基地使用权转移时具体要办理哪些事情。
张凯执业律师
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当宅基地使用权发生转移时，需要办理相关的手续来确保这一转移的合法性和有效性。下面为你详细介绍需要办理的事项。
首先是申请。根据《不动产登记暂行条例》的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。在宅基地使用权转移的情况下，转让方和受让方需要共同向当地的不动产登记机构提出转移登记申请。这就好比你要把自己的房子卖给别人，买卖双方要一起到相关部门去说明这件事。
然后是提交材料。申请时需要提交一系列的材料。一般包括不动产权属证书，这是证明宅基地原来归属的重要文件，就像人的身份证一样，能证明这块宅基地的“身份”；还有转让合同，这个合同明确了双方关于宅基地使用权转移的各项约定，比如转让的价格、双方的权利和义务等；另外可能还需要提交其他必要材料，比如村民委员会同意转移的证明等，因为宅基地一般是在村集体范围内流转，村委会的意见很重要。
接着是审核。不动产登记机构会对提交的申请和材料进行审核。他们会查看材料是否齐全、真实，转让是否符合相关的法律和政策规定。比如，受让方是否符合宅基地申请的条件，转让是否经过了必要的程序等。这一步就像是一个“把关”的过程，确保转移行为是合法合规的。
最后是登记发证。如果审核通过，不动产登记机构会将宅基地使用权的转移情况记载于不动产登记簿，并向受让方核发不动产权属证书。 这就意味着从法律上确认了宅基地使用权已经转移到受让方名下，受让方正式成为新的权利人。
需要注意的是，不同地区可能在具体的办理流程和要求上会有一些差异。在办理宅基地使用权转移手续之前，建议你先咨询当地的不动产登记机构或者相关的政府部门，了解详细的办理要求和步骤，以确保手续顺利办理。