question-icon 民法典中村民买卖宅基地盖房需要什么手续?

我是个村民,想从同村人那买块宅基地盖房。不清楚在民法典的规定下,买卖宅基地盖房得办啥手续。要是手续没办全,怕之后房子有问题。所以想问问具体要办哪些手续,流程是怎样的。
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  • #宅基地手续
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在民法典的框架下,村民买卖宅基地并盖房,涉及到一系列手续和规定。首先要明白,宅基地的所有权归农村集体所有,村民拥有的是宅基地的使用权。《中华人民共和国民法典》虽然没有对宅基地买卖及建房手续作出详细规定,但相关内容可依据《中华人民共和国土地管理法》等法律。 村民买卖宅基地,需要满足一定条件。根据规定,买卖双方须为同一集体经济组织成员。也就是说,双方得是同一个村集体的村民。因为宅基地是村集体给本集体成员的福利,保障村民的居住权益。 买卖宅基地,第一步是要签订书面合同。合同里要明确双方的权利和义务,像宅基地的位置、面积、价格等信息都得写清楚。之后,双方要共同向村集体经济组织提出申请。村里会对买卖行为进行审核,看看是否符合规定,比如买方是否符合宅基地申请条件,有没有其他宅基地等。 审核通过后,还得报经乡(镇)人民政府批准。乡(镇)政府会对宅基地的使用情况、规划等进行审查。只有经过乡(镇)政府批准,买卖行为才合法有效。 对于盖房手续,村民需要向相关部门申请乡村建设规划许可证。《中华人民共和国城乡规划法》规定,在乡、村庄规划区内进行农村村民住宅建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。有了这个证,才能按照规划要求进行房屋建设。 总之,村民买卖宅基地盖房,要严格按照规定办理手续,这样才能保障自己的合法权益,避免后续出现纠纷。

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