自然资源局办理房屋预告登记的流程是什么?
我买了套房子,听说要办理房屋预告登记。但我对这方面不太懂,也不知道自然资源局办理房屋预告登记的具体流程。我就想了解下,去自然资源局办理这个预告登记都需要走哪些步骤,准备什么材料之类的,有没有清楚的给说说。
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房屋预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。简单来说,就是在正式办理房屋产权登记之前,先做一个预先的登记,防止开发商把房子再卖给别人或者进行抵押等。 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。 一般来说,自然资源局办理房屋预告登记的流程如下: 首先是准备材料。通常需要准备的材料有:登记申请书,这个一般可以在自然资源局的办事窗口领取并填写;申请人的身份证明,比如身份证等;已登记备案的商品房买卖合同,这是证明你购房事实的重要文件;当事人关于预告登记的约定,这个约定一般在购房合同里会有体现,如果没有,需要买卖双方另外签订;其他必要材料,可能因地区不同而有所差异,比如有些地方可能还需要购房发票等。 然后是提出申请。将准备好的材料提交到当地自然资源局的不动产登记窗口。工作人员会对你提交的材料进行初步审核,查看材料是否齐全、是否符合要求等。如果材料不齐全,工作人员会告知你需要补充的材料。 接着是审核环节。自然资源局会对申请材料进行详细审核,可能会核实合同的真实性、申请人的身份等信息。审核过程中,可能还会进行实地查看等工作,以确保登记的准确性。 最后是登记发证。如果审核通过,自然资源局会将房屋预告登记的相关信息记载于不动产登记簿,并向申请人颁发预告登记证明。这个证明是你办理预告登记的重要凭证,要妥善保管。

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