自己到房管所过户的流程是什么？

自己到房管所办理房产过户，是一个涉及多个环节且需要遵循法定程序的过程。下面为你详细介绍一般情况下的过户流程。

首先是签订合同。买卖双方需就房屋的交易达成一致，签订合法有效的房屋买卖合同。这合同就像是交易的“说明书”，里面会写清楚房屋的具体情况、价格、付款方式、交房时间等重要内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。房屋买卖合同一般要求采用书面形式。

接着是准备材料。通常需要的材料有：身份证、户口本、结婚证（已婚的话）、房产证、房屋买卖合同等。不同地区可能还会有其他特殊要求的材料，你可以提前咨询当地房管所。这些材料是证明你身份和房屋交易合法性的关键，一定要准备齐全。

然后是提出申请。买卖双方要一起带着准备好的材料到当地房管所提出过户申请。工作人员会对你们提交的材料进行初步审核，看看是否完整、符合要求。如果材料没问题，就会给你一个受理通知书，这就表示房管所已经开始处理你的过户申请了。

之后会进行审核与评估。房管所会对房屋的产权情况进行详细审查，查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。同时，可能还会安排专业的评估机构对房屋进行评估，确定房屋的价值，这主要是为了确定税费的缴纳基数。

再就是缴纳税费。根据评估结果和相关规定，买卖双方需要缴纳各种税费，比如契税、个人所得税、增值税等。具体的税费种类和金额会根据房屋的性质、购买时间、面积等因素有所不同。缴纳完税费后，会拿到完税证明，这是过户的重要凭证之一。

最后是办理过户手续。在完成前面的所有步骤后，买卖双方再次到房管所，提交完税证明等材料，办理产权变更登记手续。房管所会收回原房产证，为新业主发放新的房产证。至此，整个过户流程就完成了。