通过中介卖房的大致流程是什么？

通过中介卖房，一般要经历以下几个主要流程。

首先是选择中介公司。在众多中介公司中挑选时，要查看其是否具备合法的经营资质，了解其在市场上的口碑和信誉情况。可以通过向身边有卖房经验的人咨询，或者在网络上查看相关评价来辅助判断。这一步非常关键，因为一个靠谱的中介能为后续的卖房过程提供专业的服务和保障。依据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。选择正规中介是保障自身权益的基础。

接着是确定房屋价格。你和中介一起对房屋进行评估，综合考虑房屋的地段、面积、户型、装修情况以及当前市场行情等因素。中介可以凭借其专业知识和经验，为你提供参考价格，但最终定价还是要你自己根据实际情况决定。合理的定价能吸引更多的潜在买家，提高房屋的销售速度。

之后签订委托合同。与中介签订委托卖房的合同，合同中要明确委托的期限、中介的服务内容、佣金的比例和支付方式等重要条款。仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。如果对合同中的某些条款不理解或者有疑问，要及时向中介提出并要求解释清楚。根据《民法典》相关规定，合同是双方权利义务的重要依据，签订合同后双方都要按照合同约定履行各自的义务。

然后是房屋营销推广。中介会通过多种渠道对房屋进行宣传，比如在门店张贴房源信息、在房产网站发布广告、利用社交媒体推广等。他们还会安排带看，带领有意向的买家实地查看房屋。在这个过程中，你要保持房屋的整洁和良好状态，方便买家看房。

当有买家表示购买意向后，会进入协商签约阶段。买卖双方和中介一起就房屋价格、付款方式、交房时间等具体条款进行协商。达成一致后，签订房屋买卖合同。合同中要明确双方的权利和义务，以及违约责任等内容。依据《民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。

最后是办理过户手续。买卖双方需要前往当地的不动产登记中心办理房屋过户手续，提交相关资料，缴纳税费等。完成过户后，房屋的所有权就正式转移给买家。同时，你按照合同约定向中介支付佣金。整个卖房流程至此基本结束。