法律规定不可用于抵押的财产有哪些?

我想拿一些财产去做抵押,但是又怕有些财产是法律不允许抵押的。我不太清楚具体哪些财产不能抵押,所以想问问法律规定里不可用于抵押的财产都有哪些,心里好有个底,避免之后出现问题。
张凯执业律师
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在法律领域中,抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。不过,并不是所有的财产都可以用于抵押。


根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定,以下财产不得抵押:


首先是土地所有权。土地所有权归国家或集体所有,个人和单位只有土地使用权,所以土地所有权不能用来抵押。比如农村集体所有的耕地、城市的国有土地等,其所有权都不能作为抵押物。这是因为土地所有权涉及到国家的基本土地制度和公共利益,一旦允许抵押,可能会导致土地所有权的混乱和公共利益受损。


其次,宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外。农村的宅基地是供农民建造住宅使用的,自留地和自留山是农民用于生产经营的集体土地。一般情况下,这些集体土地使用权不能抵押,不过如果有法律特别规定可以抵押的情况,那就按照规定执行。例如,有些地方开展了农村土地承包经营权抵押贷款试点,在符合条件的情况下,农村土地承包经营权可以用于抵押。


学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施也不可抵押。这些设施是为了满足社会公共利益和公众需求而设立的,如果用于抵押,可能会影响到正常的教育、医疗等公益服务的开展。比如学校的教学楼、实验室,医院的医疗设备等都不能抵押。


所有权、使用权不明或者有争议的财产同样不能抵押。因为在这种情况下,无法确定该财产的真正权利人,债权人的抵押权无法得到有效保障。例如,甲乙两人对一套房屋的所有权存在争议,在争议解决之前,这套房屋就不能用于抵押。


依法被查封、扣押、监管的财产也不得抵押。被查封、扣押、监管的财产处于司法机关或相关行政机关的控制之下,其处分权受到限制。如果将这类财产抵押,会影响到司法程序的正常进行和相关机关的监管职责。比如,某企业的一批货物因涉嫌违法被海关扣押,在扣押期间,这批货物就不能用于抵押。


最后,法律、行政法规规定不得抵押的其他财产也不能抵押。这是一个兜底条款,以涵盖其他可能出现的法律禁止抵押的情况。总之,在进行财产抵押时,一定要了解相关法律规定,确保抵押财产符合法律要求,避免抵押行为无效带来的风险。

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