房屋出租备案需要交多少税？
我有一套房子出租出去了，最近打算去做房屋出租备案。但是我不太清楚备案的话需要交多少税，也不知道 这个税是怎么计算的。有没有懂行的朋友能给我讲讲，房屋出租备案到底要交多少税啊？
张凯执业律师
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房屋出租备案涉及多种税种，每种税的征收标准不同，以下为您详细介绍。
首先是增值税。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×1.5%。如果出租的是非住房，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税；小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。
其次是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
再者是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
另外还有印花税和城镇土地使用税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
总体来说，房屋出租备案交税金额受房屋性质（住房或非住房） 、租金收入等因素影响。