物业公司合同违约金标准是怎样的?

我在和物业公司签合同,对违约金标准这块不太懂。担心如果违约了,不清楚要赔多少。想知道这个违约金标准有没有什么规定,是怎么确定的,要是定得不合理该怎么办,希望能详细了解下相关情况。
张凯执业律师
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物业公司合同违约金标准并没有统一的法定数值。


一方面,合同违约金可以由双方当事人自行约定。如果双方在物业服务合同中明确约定了违约金的计算方式或者具体金额,那么在发生违约情形时就按照约定执行。比如约定逾期缴纳物业费按照欠费金额的一定比例(如每日千分之三)支付违约金,或者直接约定一个固定金额(如1000元)作为违约金。这是基于《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。


另一方面,如果双方没有约定违约金或者约定不明确,那么在违约造成损失时,违约方应赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。例如,物业公司违约导致小区清洁服务中断,业主可以要求赔偿因清洁服务中断遭受的损失,如额外聘请清洁人员的费用等。


此外,如果约定的违约金过高,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。法院或仲裁机构通常会综合衡量多种因素,如实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等,以此判断违约金是否过高。

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