试婚期间共同购房,分手后产权怎么分割?

我和对象在试婚期间一起买了套房子,现在我们分手了,对于这套房子的产权分割问题很头疼。不知道法律上对于这种试婚期间共同购房,分手后的产权分割是怎么规定的,想了解一下具体该怎么处理。
张凯执业律师
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在试婚期间共同购房,分手后的产权分割问题,需要依据不同情况,遵循相关法律规定来处理。


首先,我们要了解相关的法律概念。试婚期间双方并未进行结婚登记,不构成法律意义上的夫妻关系。此时共同购房一般属于按份共有或者共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务;共同共有则是共有人对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。


根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。由于试婚双方没有家庭关系,在没有明确约定的情况下,通常视为按份共有。


对于产权分割,如果双方有协议约定的,应按照协议处理。比如双方在购房时签订了协议,明确约定了各自的产权份额,那么在分手后就按照该协议来分割产权。


若没有协议约定,则需要考虑购房出资情况。如果能够证明各自的出资比例,一般会按照出资比例来确定产权份额。例如一方出资60%,另一方出资40%,那么在分割产权时,通常也按照这个比例进行。


如果出资情况难以证明,双方的权益则可能会被视为均等。此时法院可能会综合考虑各种因素,如双方的经济状况、对房屋的贡献等,来公平合理地确定产权分割方案。


另外,如果房屋存在贷款未还清的情况,分割产权时还需要考虑剩余贷款的承担问题。一般会根据产权份额来确定双方对剩余贷款的分担比例。


总之,试婚期间共同购房分手后的产权分割,要综合多方面因素,依据法律规定来妥善处理,以保障双方的合法权益。

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