question-icon 房产证上写两个人的名字是好处多还是坏处多?

我打算和对象一起买房,在纠结房产证上要不要写两个人的名字。写两个人名字有啥利弊呢?是好处多还是坏处多呀?我想了解清楚再做决定,不然怕以后出问题。
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  • #房产产权
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房产证上写两个人的名字,有好处也有坏处,下面为您详细分析。 从好处方面来看: 首先是产权清晰。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。房产证上写两个人名字,就明确了房屋是由两人共同拥有产权,避免日后可能出现的产权纠纷。比如夫妻婚后共同出资购房,写上双方名字,能清楚表明这是夫妻共同财产。 其次是购房能力提升。在购房时,两个人的收入和信用情况综合考量,银行在审批贷款时可能会更愿意放贷,贷款额度也可能会更高。而且两个人共同承担还款压力,相对来说经济负担会小一些。 再者是财产分配有保障。如果日后婚姻关系等发生变化,有明确产权登记的情况下,在财产分割时能按照产权比例等进行合理分配,保障双方的合法权益。 从坏处方面来看: 一是处分受限。若要对房屋进行出售、抵押等重大处分行为时,需要经过双方一致同意。如果一方不同意,就无法顺利进行处分。这在一定程度上限制了房屋的流通性和使用效率。比如一方想把房子卖掉换更大的房子,但另一方不同意,交易就无法完成。 二是可能引发内部矛盾。在日常生活中,对于房屋的使用、维护等方面,两人可能会有不同的意见和想法,容易产生矛盾和纠纷。 综上所述,房产证上写两个人的名字好处和坏处都存在,具体是好处多还是坏处多,要根据实际情况来判断。

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