子女将房产抵押给父母,父母百年后房产抵押是否失效?

我之前把自己的房产抵押给了父母,现在父母年纪大了,我就担心要是他们百年之后,这房产抵押的效力会不会受到影响呢?想知道从法律上来说,这种情况下抵押会不会失效呀?
张凯执业律师
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要判断子女将房产抵押给父母,在父母百年后房产抵押是否失效,需要从多个方面来分析。


首先,我们要了解什么是房产抵押。简单来说,房产抵押就是房屋的所有权人把自己的房产作为担保,向债权人保证会履行债务。如果债务人到期不还钱,债权人就有权通过法律程序处置抵押的房产,用卖房子的钱来偿还债务。


在子女将房产抵押给父母的这种情况里,父母是债权人,子女是债务人。根据《中华人民共和国民法典》第四百零七条规定,抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。


当父母去世后,他们的债权并不会凭空消失。因为债权是一种财产权利,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。父母对子女的债权属于合法财产,是可以被继承的。所以,父母的继承人,比如其他子女或者父母的父母(如果还在世),会继承这笔债权以及对应的抵押权。


也就是说,从法律层面来讲,父母百年后,房产抵押并不会失效。只要债权没有得到清偿,抵押权就会一直存在。继承人有权要求子女继续履行债务,如果子女不履行,继承人也可以通过法律途径行使抵押权,对抵押的房产进行处置。不过在实际操作中,继承人要行使抵押权,需要按照法律规定的程序来进行。比如要先证明自己的继承人身份,然后和债务人协商债务的处理,如果协商不成,可以向法院提起诉讼。


总之,子女将房产抵押给父母,父母百年后房产抵押通常不会失效,债权和抵押权会由继承人继承。

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