公有住宅租赁是否可以继承,有哪些规定?
我家有套公有住宅,一直是我爷爷租赁的。现在爷爷去世了,我想知道我能不能继承 这个公有住宅的租赁权呢?具体有啥规定不?我不太懂这方面的法律,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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公有住宅租赁能否继承这个问题,需要从相关法律规定和实际情况来分析。
首先,我们要明白公有住宅租赁的性质。公有住宅租赁是指公民个人与房屋产权单位(一般是国家或集体)签订租赁合同,获得对公有住宅的使用权。这里的租赁权本质上是一种合同权利,是基于租赁合同产生的。
从法律层面来看,依据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条规定,承租人在房屋租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。这意味着,如果与承租人在生前共同居住的人,在承租人死亡后,是有权利按照原租赁合同继续租赁该公有住宅的。但这并不等同于继承,继承通常是指对被继承人遗产的继承,而遗产是被继承人死亡时遗留的个人合法财产。公有住宅的所有权属于国家或集体,并不属于承租人的个人财产,所以严格意义上不能被继承。
不过,各地对于公有住宅租赁权的处理可能会有一些具体的政策和规定。有些地方可能会根据当地的实际情况,对于符合一定条件的近亲属给予继续承租的机会。比如,有些地方规定,在承租人死亡后,与其同一户籍且共同居住一定时间以上、他处无住房的近亲属可以申请变更承租人。
因此,公有住宅租赁权一般不能像普通财产那样继承,但与其生前共同居住的人或符合当地规定条件的近亲属,有可能按照原租赁合同继续租赁该房屋或者申请变更承租人。如果你 遇到具体的公有住宅租赁权问题,建议向当地的房屋管理部门咨询了解详细的政策和办理流程。
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