房产广告纠纷包括哪些？

房产广告纠纷通常指的是在房产销售过程中，由于房地产开发商发布的广告内容与实际情况不符，或者存在虚假宣传等问题，从而引发购房者与开发商之间的争议。以下为您详细介绍常见的房产广告纠纷类型。

一是虚假宣传纠纷。房地产开发商为了吸引购房者，可能会在广告中夸大房产的优点、配套设施等。比如，广告中宣称小区周边会有大型商场、学校等配套设施，但实际交房后这些设施并未建设。根据《中华人民共和国广告法》第二十八条规定，广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。购房者遇到这种情况，可以依据该法律要求开发商承担相应责任。

二是承诺未兑现纠纷。开发商在广告中作出的一些承诺，如赠送面积、装修标准等，在实际履行过程中未能兑现。举例来说，广告中说赠送的花园面积，交房时却告知购房者只有使用权，且面积大幅缩水。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以据此要求开发商履行承诺或给予赔偿。

三是图片与实际不符纠纷。房产广告中的图片往往经过美化处理，实际交付的房屋与广告图片存在较大差异。例如房屋的户型、采光等与广告展示的效果相差甚远。虽然广告图片在一定程度上允许进行合理的艺术加工，但如果差异过大，影响了购房者的购买决策，开发商就可能构成违约。购房者可以通过与开发商协商、向相关部门投诉或通过法律途径解决纠纷。

四是产权问题纠纷。广告中对于房屋产权的描述不准确或存在隐瞒情况。比如，将小产权房宣传为大产权房，或者未明确告知购房者房屋存在抵押等限制交易的情况。《城市房地产管理法》等相关法律对房屋产权的转让和交易有明确规定，开发商隐瞒产权问题导致购房者权益受损的，购房者有权要求开发商承担赔偿责任。

总之，购房者在面对房产广告时要保持理性和谨慎，仔细核实广告内容的真实性。一旦遇到房产广告纠纷，要及时收集相关证据，通过合法途径维护自己的权益。