地产中介诱骗买家有哪些案例？
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在房地产交易市场中，地产中介诱骗买家的案例时有发生，以下将为您详细介绍一些常见案例，并结合相关法律规定进行分析。 案例一：隐瞒房屋真实情况。比如中介故意不告知买家房屋存在的重大质量问题，像房屋漏水、墙体裂缝等。曾有买家通过中介购买了一套二手房，入住后发现屋顶严重漏水。中介在交易过程中对此只字未提，导致买家遭受经济损失。根据《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。在这种情况下，买家可以要求中介承担相应的赔偿责任。 案例二：虚假承诺。部分中介为促成交易，会向买家做出一些无法兑现的承诺。例如，承诺买家可以办理低首付购房，但实际上根本无法实现。有买家听信中介的承诺签订了购房合同，最后因为无法办理低首付而面临违约风险。依据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。买家可以据此请求撤销合同，并要求中介赔偿损失。 案例三：抬高房价赚取差价。中介可能会在卖家报价的基础上抬高房价，将差价据为己有。比如卖家报价100万，中介却以110万的价格卖给买家。这侵害了买家的财产权益。《房地产经纪管理办法》第二十五条明确规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得赚取差价。买家发现这种情况后，可以要求中介返还差价，并可向相关部门投诉，对中介进行处罚。 案例四：诱导签订不合理合同条款。中介可能会利用买家对合同条款不熟悉的情况，诱导买家签订一些对其不利的合同条款。比如在合同中设置不合理的违约责任，增加买家的违约成本。根据《民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款。如果中介未履行提示义务，买家可以主张该条款不成为合同的内容。 为避免被地产中介诱骗，买家在购房过程中要保持警惕，仔细核实房屋信息，不轻易相信中介的口头承诺，签订合同前要认真阅读条款，必要时可以咨询专业律师。
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