地产商破产清算的清偿顺序是怎样的？
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当地产商破产进入清算程序时，明确其债务清偿顺序是保障各方合法权益的关键。以下将为您详细介绍地产商破产清算的清偿顺序。 首先是破产费用和共益债务。破产费用是指在破产程序中为了保障破产程序的顺利进行而产生的费用，比如破产案件的诉讼费用、管理、变价和分配债务人财产的费用等。共益债务则是指在破产程序中，为了全体债权人的共同利益以及破产程序的顺利进行而负担的债务，例如因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务等。依据《中华人民共和国企业破产法》第四十三条规定，破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿。债务人财产不足以清偿所有破产费用和共益债务的，先行清偿破产费用。债务人财产不足以清偿所有破产费用或者共益债务的，按照比例清偿。 其次是职工债权。职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金等。根据《企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，首先清偿职工债权。这体现了法律对劳动者权益的保护，毕竟职工是企业运营中的重要参与者，保障他们的权益有助于维护社会稳定。 然后是社会保险费用和税款。企业所欠的除了应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用以外的社会保险费用，以及所欠税款。这些费用是企业对国家和社会应尽的义务，保障了国家财政收入和社会保障体系的正常运转。 最后是普通破产债权。这其中就可能包括购房者的购房款（如果不属于优先受偿的情况）、供应商的货款等。在前面各项债权得到清偿后，剩余的财产才用于清偿普通破产债权。当破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。也就是说，如果普通破产债权的总额大于剩余的破产财产，那么每个债权人只能按照一定的比例获得清偿。 对于购房者来说，如果符合一定条件，其购房款有可能获得优先保护。例如，在房屋已建成且购房者支付了大部分款项并实际占有房屋的情况下，购房者的权益可能会得到更优先的保障。但具体情况还需根据实际案情和相关法律规定来确定。总之，了解地产商破产清算的清偿顺序，有助于相关债权人更好地维护自己的合法权益。
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