为了结婚一方要求在房本上加名字该怎么处理?

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张凯执业律师
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当为了结婚一方要求在房本上加名字时,处理方式要分情况来看。


首先,如果房子没有贷款 ,手续相对简单。在婚后,夫妻一方要在另一方婚前房产上加名,这在法律上视为一种赠与行为。双方携带身份证、结婚证、房屋产权证等材料到不动产登记机构申请变更登记。工作人员受理材料后会进行审核,符合登记要求的,自受理申请之日起三十个工作日完成登记,核发不动产权属证书。依据《不动产登记暂行条例》第二十条,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续(法律另有规定的除外)。


要是房子还有贷款没还清,那就比较复杂。因为房产还处于抵押状态,需要先经过贷款银行的同意。一般要办理赠与公证,然后经银行同意后,双方携带身份证、户口本、公证书到房产交易中心补交相应的产权部分税费办理过户。


从法律性质上来说,婚前一方房产,婚后加了另一方名字,就从个人财产变为夫妻共同财产了。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属。没有约定或约定不明的,按相关法律规定。在这种加名情况下,就属于对房产归属有了实际变更。


万一以后涉及离婚,该房产作为夫妻共同财产,由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条就明确规定了这一点。总之,加名涉及诸多法律问题和潜在影响,建议提前了解清楚再做决定。

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