question-icon 婚前买房加女方名字是否有用?

我准备结婚了,对象在婚前买了房子。我有点纠结,想知道如果在房产证上加我的名字有没有用,要是加了名字,以后万一有财产纠纷,我能得到什么保障?主要就是想了解加名字后在法律上意味着什么,对我有啥好处和影响。
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answer-icon 共1位律师解答

婚前买房加女方名字是有用的。 首先,从法律概念上来说,房产是以登记发生效力的。一方婚前购买的房产加上另一方名字的行为,通常会被视为对另一方的赠与。这就好比一个人把自己的东西主动送给另一个人,对方接受了,这个赠送行为就成立了。 依据《民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一旦加上女方名字,房子的财产性质就发生了变化,从原本男方的婚前个人财产,部分转化为夫妻共同财产。 具体分情况来看,如果是男方婚前全款买房,且出于个人意愿在房产证上写上女方的姓名,这种情况属于赠与行为,房产证可以署上女方名字。因为全款付清后,男方对该房产有支配权,他可以决定是否添加女方名字。 要是男方婚前采用按揭贷款买房,正常情况下,无论男方个人意愿如何,房产证上一般不能直接署上女方姓名。因为涉及银行贷款,银行要保障贷款的安全性和相关权益。若男方执意要加上女方姓名,那就需要提前还清贷款,然后办理房产证姓名变更手续。 在后续涉及财产分割的情况时,比如离婚,女方有权对该房屋主张一定的权益。如果没有特别约定份额,一般视为双方对房屋共同共有,在分割时原则上会平均分配。不过,在一些特殊情况下,比如一方能够证明自己对房屋的贡献更大(如购房时的出资比例等),可能会对分割比例产生影响。 相关概念: 赠与合同:就是一个人把自己财产无偿给另一个人,另一个人接受的这种合同关系。 夫妻共同财产:在夫妻婚姻关系存续期间得到的,按照法律规定属于夫妻一起拥有的财产。 个人财产:像一方婚前的财产、因人身损害获得的赔偿等,明确只属于一方的财产 。

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