房地产开发商企业经营活动及特点是什么？

房地产开发商企业的经营活动涵盖了房地产开发的整个流程，具有多方面的特点。下面我们分别详细探讨其经营活动和特点。

首先来看房地产开发商企业的经营活动。其经营活动主要包括以下几个重要阶段。第一是项目策划与土地获取阶段。房地产开发商需要进行市场调研，了解市场需求、地段价值等因素，确定开发项目的定位和规模。然后通过招标、拍卖、挂牌等合法方式获取土地使用权。这一阶段涉及到土地管理法等相关法律法规。根据《中华人民共和国土地管理法》，土地的出让、转让等都有严格的程序和规定，开发商必须遵守这些规定来合法取得土地。

第二是项目规划与设计阶段。在获得土地后，开发商要委托专业的设计单位进行项目规划和建筑设计。规划设计要符合城市总体规划、建筑规范等要求。《中华人民共和国城乡规划法》对城市和乡村的规划、建设等进行了规范，开发商的项目规划必须在法律规定的框架内进行。

第三是项目建设阶段。这是将设计方案变为现实的过程，开发商要组织施工单位进行建设。在这个阶段，涉及到工程质量、安全生产等方面的法律规定。《建设工程质量管理条例》和《建设工程安全生产管理条例》等法规，对建设工程的质量和安全提出了明确要求，开发商要确保施工过程符合这些法规。

第四是项目销售与交付阶段。当项目建设到一定程度后，开发商可以进行预售或现售。销售过程中要遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等法律法规，保障购房者的合法权益。在房屋交付时，要确保房屋符合合同约定和相关质量标准。

接下来分析房地产开发商企业的特点。一是资金密集性。房地产开发需要大量的资金投入，从土地获取、项目建设到销售等各个环节都需要巨额资金。这就要求开发商具备较强的资金筹集和管理能力。二是开发周期长。从项目策划到最终交付使用，往往需要数年时间。在这个过程中，市场环境、政策法规等都可能发生变化，给开发商带来一定的风险。三是涉及面广。房地产开发涉及到多个部门和领域，如土地管理、规划、建设、环保等。开发商需要与多个政府部门和相关单位打交道，协调各方面的关系。四是受政策影响大。房地产行业是国家宏观调控的重点领域，政府的土地政策、金融政策、税收政策等都会对房地产开发企业的经营产生重大影响。例如，限购、限贷等政策会直接影响房屋的销售情况。

综上所述，房地产开发商企业的经营活动复杂多样，特点鲜明。了解这些经营活动和特点，对于投资者、购房者以及相关从业人员都具有重要意义。