房产纠纷需要什么证据？

在房产纠纷中，需要的证据种类多样，不同类型的房产纠纷所需证据也有所不同。以下为你详细介绍常见的证据类型及对应的法律依据。

首先是房屋产权证据。房产证是证明房屋产权归属的重要凭证，它是房屋所有权的法定证明文件。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。如果没有房产证，购房合同也是很关键的证据。购房合同明确了买卖双方的权利和义务，以及房屋的具体信息，包括位置、面积、价格等。它可以证明你与房屋之间存在买卖关系，在产权纠纷中具有重要作用。

其次是房屋质量证据。当出现房屋质量问题时，相关的照片、视频资料可以直观地反映房屋存在的问题，如墙体裂缝、漏水等情况。此外，专业的质量检测报告也是非常重要的证据。这些报告是由具有资质的检测机构出具的，具有权威性和专业性，能够准确地判断房屋质量是否符合标准。依据《中华人民共和国建筑法》第六十条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。如果房屋出现质量问题，这些证据可以帮助你维护自己的合法权益。

再者是房屋交付证据。交房通知书、钥匙交接记录等可以证明房屋的交付时间和交付情况。这在判断开发商是否按时交房等问题上起着关键作用。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商未按时交付房屋，这些证据可以作为你要求其承担违约责任的依据。

另外，付款凭证也是必不可少的。购房款的发票、转账记录等能够证明你已经按照合同约定支付了相应的款项。在涉及到款项纠纷时，这些证据可以明确双方的资金往来情况，避免产生争议。

最后，如果在房产交易过程中有证人证言，也可以作为证据。比如，中介人员、邻居等了解相关情况的人所提供的证言，能够对一些事实起到佐证作用。不过，证人证言的证明力相对较弱，需要结合其他证据来综合判断。