房地产商发布虚假广告在哪些情形下需承担民事责任？
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在房地产交易市场中，房地产商发布虚假广告的情况时有发生。那么，在哪些情形下，房地产商会因此承担民事责任呢？下面我们来详细探讨。 首先，我们需要明确虚假广告的概念。虚假广告是指广告内容与实际情况不符，对消费者进行了误导。比如，广告中宣传的房屋配套设施、周边环境等与实际交付的情况相差甚远。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房地产交易中，如果房地产商发布的虚假广告内容构成了合同的一部分，而其又未能按照广告内容履行，就需要承担违约责任。 具体来说，以下几种情形下房地产商发布虚假广告需承担民事责任。 第一种情形是对房屋的基本情况进行虚假宣传。例如，广告中声称房屋的面积为100平方米，但实际交付的面积只有90平方米，这种面积上的重大差异就属于虚假宣传。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 第二种情形是对房屋周边环境和配套设施进行虚假宣传。比如，广告中宣传小区周边会有大型商场、学校等配套设施，但实际上这些设施并不存在或者建设时间遥遥无期。这种虚假宣传会对购房者的购房决策产生重大影响，房地产商也需要为此承担民事责任。 第三种情形是对房屋质量进行虚假宣传。如果广告中宣传房屋采用了高品质的建筑材料，但实际使用的却是劣质材料，导致房屋存在质量问题，房地产商同样要承担责任。购房者有权要求房地产商进行维修、更换或者赔偿损失。 此外，如果房地产商的虚假广告行为给购房者造成了其他损失，如因信赖虚假广告而支付的额外费用等，购房者也可以要求房地产商进行赔偿。 总之，房地产商发布虚假广告在多种情形下都可能需要承担民事责任。购房者在购房过程中要保持警惕，仔细核实广告内容的真实性。如果遇到房地产商发布虚假广告的情况，要及时通过法律途径维护自己的合法权益。
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