房地产公司土地价款在什么时间可以加计扣除?

我是一家房地产公司的财务人员,在处理税务问题时,对土地价款加计扣除的时间不太清楚。公司开发了一个项目,已经投入了不少资金在土地购置上,现在想知道什么时候能够进行土地价款的加计扣除,以便合理规划税务成本。
张凯执业律师
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房地产公司土地价款加计扣除涉及到土地增值税的相关规定。下面来详细说说这个问题。


首先,我们得了解土地价款加计扣除的基本概念。加计扣除是在计算土地增值税时,允许房地产开发企业按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和,加计一定比例进行扣除,这是为了鼓励房地产开发企业进行开发建设。


根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条第六款规定,对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和,加计20%的扣除。


对于土地价款加计扣除的时间,关键在于项目达到土地增值税清算条件。当房地产开发项目符合以下情形之一时,纳税人应进行土地增值税的清算:一是房地产开发项目全部竣工、完成销售的;二是整体转让未竣工决算房地产开发项目的;三是直接转让土地使用权的。当满足这些清算条件时,就可以在清算土地增值税时对土地价款进行加计扣除。


另外,还有一种情况是主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。比如已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的等。在主管税务机关要求清算时,也需要对土地价款进行加计扣除的计算。


总之,房地产公司土地价款加计扣除一般是在土地增值税清算环节,根据项目实际情况和税务机关要求来确定具体时间。

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