房产租赁合同有哪些相关规定？

我最近租了套房子，和房东签了房产租赁合同。但我不太清楚这份合同里的条款合不合法，也不知道合同有啥规定和需要注意的地方。想了解下房产租赁合同在法律上有哪些规定，我该怎么确保合同对自己是有利的。

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#房产租赁

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房产租赁合同，通俗来讲，就是房东把房子租给租客，双方为了明确各自权利和义务而签订的一份协议。这份协议能保障双方在租赁期间的合法权益，避免不必要的纠纷。从法律角度来看，《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在房产租赁合同中，这些条款同样重要。比如租赁物名称，明确是哪套房子；数量就是这套房子，可能还涉及房屋内的附属设施数量；用途则规定了租客租房子是用来居住、办公还是其他用途。租赁期限也是关键内容。依据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这就限制了房东和租客不能一次性约定过长的租赁期限。租金及其支付期限和方式也需要在合同中明确。例如，租金是每月支付还是季度支付，通过何种方式支付（如银行转账、现金等）。如果租客未按照约定支付租金，根据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。关于租赁物维修，《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，一般情况下房东有责任对房子进行维修，但如果合同里另有约定，就按照约定执行。此外，在签订房产租赁合同前，租客有权要求查看房东对房屋的产权证明，确保房东有权利出租该房屋。同时，双方应当仔细阅读合同条款，对于不明确或者不合理的条款及时协商修改，以保障自己的合法权益。

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