房地产抵押的条件与合同订立是怎样的？

房地产抵押是一种常见的融资担保方式，了解其条件与合同订立的相关知识，对于保障当事人的合法权益至关重要。下面我们就详细介绍一下房地产抵押的条件和合同订立的相关内容。

首先，我们来看看房地产抵押需要满足哪些条件。根据《中华人民共和国民法典》以及相关房地产法律法规的规定，抵押人对抵押物必须拥有合法的产权。也就是说，抵押人要能拿出证明这个房子是自己的相关文件，比如房产证。如果是共有房产，那么抵押的时候必须经过其他共有人的书面同意。比如夫妻共有的房子，一方想拿去抵押，就需要另一方签字同意才行。

此外，用于抵押的房地产不能存在权属争议。要是这个房子正在打官司，或者有人对房子的归属有不同意见，那就不能拿去抵押。同时，该房地产不能被依法查封、监管或者以其他形式限制。比如说房子被法院查封了，那就没办法抵押了。

接下来，我们说说房地产抵押合同的订立。根据法律规定，房地产抵押合同应当采用书面形式。这是为了明确双方的权利和义务，避免以后出现纠纷。合同里要写清楚被担保的主债权种类、数额，就是说因为什么事要借钱，借了多少钱。还要写明债务人履行债务的期限，也就是什么时候还钱。

抵押房地产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属也必须在合同中明确。比如说要写清楚抵押的是哪套房子，房子在哪里，面积多大等信息。另外，抵押担保的范围也很重要，一般包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。

在订立抵押合同后，还需要办理抵押登记。根据《中华人民共和国民法典》的规定，以建筑物和其他土地附着物等财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这就意味着，只有办理了抵押登记，抵押权人才真正拥有抵押权。

办理抵押登记需要向相关的房地产管理部门提交一系列的文件，比如抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同、《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《房地产权证》等。相关部门在审核通过后，会在登记簿上进行记载，抵押登记就算完成了。

总之，房地产抵押涉及到复杂的法律规定，当事人在进行房地产抵押时，一定要严格按照法律规定的条件和程序进行，以确保抵押行为的合法性和有效性，保障自己的合法权益。