地产转让金是按土地面积的多少来计算的？

地产转让金通常是指土地使用权转让时，受让人向国家或原土地使用者支付的费用。它并不是简单地按照土地面积的固定比例来计算，其计算方式受到多种因素的影响。

从法律依据来看，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了土地使用权转让相关事宜。在实际计算中，主要考虑以下几个方面。

首先，土地的用途是关键因素。不同用途的土地，其转让金计算标准差异很大。例如，商业用地的地产转让金通常会比工业用地高。因为商业用地能产生更高的经济效益，所以其出让价格和转让金也就相对较高。

其次，土地的位置也起着重要作用。处于城市中心、繁华地段的土地，其转让金会明显高于偏远地区的土地。这是因为地理位置优越的土地具有更高的开发价值和市场需求。

再者，土地的市场价格对转让金影响显著。土地市场是动态变化的，土地价格会随着市场供求关系上下波动。当土地供不应求时，转让金会相应提高；反之则会降低。

另外，土地的开发程度也会影响转让金。已完成“三通一平”（通水、通电、通路和土地平整）等基础设施建设的土地，转让金会比未开发的土地高。因为开发后的土地更便于直接进行建设和使用。

综上所述，地产转让金的计算是一个复杂的过程，不能单纯依据土地面积来确定，而是要综合考虑土地用途、位置、市场价格和开发程度等多方面因素。在进行土地转让时，建议咨询当地的国土资源管理部门或专业的土地评估机构，以获取准确的转让金计算结果。