房产过户需要什么材料和手续？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。以下为您详细介绍房产过户所需的材料和手续。

所需材料方面，一般来说，卖方需要准备身份证、房产证、户口本、结婚证（已婚人士）等能够证明其身份和房屋产权的文件。买方则需要准备身份证、户口本，若涉及贷款购房，还需提供收入证明、银行流水等资料以证明其还款能力。如果是通过赠与方式过户，还需要有赠与合同公证书；若是继承过户，需要提供被继承人死亡证明、遗嘱公证书等。

手续流程上，首先是签订合同。无论是买卖、赠与还是继承，都需要签订相应的合同，明确双方的权利和义务。然后是提交申请，买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。接着是缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。常见的税费有契税、增值税、个人所得税等。最后是办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。这明确了房产过户时提交材料的要求和责任。