合作开发房地产转性合同的效力如何认定，会有什么法律后果？

在探讨合作开发房地产转性合同的效力认定及法律后果之前，我们先来明确一些基本概念。合作开发房地产合同，指的是当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。而转性合同，就是在履行过程中，合同的性质发生了改变。

对于合作开发房地产转性合同的效力认定，要依据《中华人民共和国民法典》等相关法律来判断。《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果转性合同符合这些条件，一般会被认定为有效。例如，双方在签订合作开发房地产合同后，由于实际情况变化，经协商一致将合同性质转变为房屋买卖合同，且双方都有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违法违规，那么这个转性后的合同就是有效的。

然而，如果转性合同存在一些问题，其效力就可能受到影响。比如，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情况，根据《民法典》的规定，这样的合同就是无效的。

接下来看看法律后果。如果转性合同被认定为有效，双方就应当按照合同的约定履行各自的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，在转性为房屋买卖合同后，卖方不按时交付房屋，买方有权要求卖方继续履行交付义务，并可以要求卖方赔偿因延迟交付造成的损失。

要是转性合同被认定为无效，根据《民法典》的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，在转性合同无效的情况下，开发商收取的购房款应当返还给购房者，如果购房者对合同无效也有一定过错，可能需要承担部分损失。

在实际生活中，合作开发房地产转性合同的情况比较复杂。当事人在遇到这类问题时，应当及时咨询专业的法律人士，通过合法途径维护自己的权益。同时，在签订和履行合同过程中，要严格遵守法律法规，确保合同的合法性和有效性。