购房合同丢了有哪些补救措施？

购房合同是购房者与开发商之间约定双方权利和义务的重要书面文件，它明确了房屋的具体信息、价格、付款方式、交付时间等关键内容。一旦购房合同丢失，可能会给购房者带来诸多不便。不过，不同阶段的补救措施也有所不同。

如果是在购房合同未做预售登记前丢失，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。这是因为在未进行预售登记时，合同的效力主要在购房者和开发商之间，重新签订不会涉及到第三方的权益。而且根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，重新签订合同是符合法律规定的。

若购房合同已做完预售登记，但还未开始办理银行按揭，购房者应在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这样做是为了防止原合同被他人恶意利用，保障购房者的合法权益。相关的法律依据在于，根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。因此，注销原合同并重新登记是有必要的。

要是购房合同已做完预售登记，且已经办理银行按揭，除了需要办理上述所说的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。这是因为银行作为贷款的发放方，需要确保其债权的安全性，合同的变更可能会影响到银行的权益，所以需要与银行协商并签订变更协议。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。所以，和银行签订变更协议是合法有效的。

总之，购房合同丢失后不用过于惊慌，只要按照相应的步骤和规定进行补救，是可以维护自己的合法权益的。同时，在日常生活中，购房者也应妥善保管好各类重要文件和合同。