租房合同违约金是如何规定的？

在租房过程中，违约金是保障合同双方权益的一种重要方式。当一方违反租房合同约定时，就需要向对方支付违约金。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租房合同中，如果一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，而违约金就是常见的承担方式之一。

关于违约金的数额，一般由双方在合同中自行约定。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。例如，双方可以约定如果租客提前退租，需要支付相当于一个月租金的违约金。

不过，约定的违约金并非毫无限制。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。司法实践中，一般认为当违约金超过造成损失的百分之三十时，可以认定为“过分高于造成的损失”。例如，房东因租客提前退租遭受的实际损失是2000元，但合同约定的违约金是5000元，此时租客就可以请求适当减少违约金。

在没有约定违约金的情况下，违约方应当赔偿对方因违约所造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，房东因租客提前退租，导致房屋空置了一个月，那么租客就需要赔偿房东这一个月的租金损失。