租房签合同一年没到期押金怎么处理?

我租了个房子,签的合同是一年,现在还没到期我因为工作变动要搬走。当时交了押金,我想问下这种情况押金该怎么处理呢?是房东直接退给我,还是有其他的说法?
张凯执业律师
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在租房过程中,押金是承租人交给房东的一笔钱,主要是为了保证承租人在租赁期间能够按照合同约定使用房屋,并且在租赁结束时,房屋没有损坏等情况。当租房合同签的是一年,但没到期就想搬走时,押金的处理方式要根据具体情况来看。


首先,如果租赁合同里明确约定了在租赁期未满的情况下,押金不予退还,那么在这种情况下,房东按照合同规定不退还押金是合理的。因为合同是双方自愿签订的,具有法律效力,双方都应该遵守合同中的条款。这就好比我们去商店买东西,要遵守商店的规定一样。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,签订的书面租房合同是受到法律保护的。


其次,如果合同中没有明确约定押金在租赁期未满时的处理方式,那么承租人可以和房东进行协商。如果房屋没有损坏,各项费用也都结清了,从公平合理的角度出发,房东应该退还部分或者全部押金。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在这种情况下,房东和承租人都应该遵循诚信原则来处理押金问题。


此外,如果是因为房东的原因导致承租人无法继续居住,比如房屋存在安全隐患等,那么不管合同有没有到期,承租人都有权要求房东退还押金。《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。在这种情况下,承租人解除合同后,房东理应退还押金。

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