租房屋是定金不退还是押金不退？

在租房过程中，定金和押金是两个不同的概念，它们在退还规则上有明显区别。

定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。简单来说，如果你作为租客支付了定金，之后不想租这个房子了，那么定金一般是不能退的；但如果是房东违约不把房子租给你，那房东就要双倍返还定金给你。

而押金是为了保证租客在租赁期间不会对房屋或屋内设施造成损坏等情况而收取的。在租赁关系消除且租客没有违反合同约定的情况下，房东应当将押金全额退还租客。如果租客在租赁期间对房屋或屋内设施造成了损坏，房东可以从押金中扣除相应的维修费用，剩余部分退还租客；如果没有损坏，押金就应全额退还。比如，你正常使用房屋，到期后将房屋完好归还，房东就没有理由扣你的押金。