question-icon 租房子签合同一年中途不想租了押金不退怎么办?

我租房子签了一年合同,可住了几个月后因为工作变动,不想继续租了。和房东说退租,房东却以合同没到期为由,不肯退还押金。我该怎么要回押金呢?
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  • #租房押金
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当租房子签了一年合同,中途不想租而房东不退押金时,我们可以从以下几个方面来分析和解决。 首先,从法律概念上来说,租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在这个案例中,你和房东签订的一年期租房合同就属于租赁合同。押金通常是房东为了保证房屋及屋内设施不受损害、承租人按时支付租金等而收取的款项。当租赁关系终止时,若不存在约定的扣除押金的情形,押金应当退还。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中明确约定了中途退租押金不予退还,那么该约定在不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的情况下是有效的。不过,根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果你中途退租构成违约,房东有权要求你承担违约责任,但这并不意味着押金一定不能退还。如果押金数额明显高于因你违约给房东造成的损失,你可以要求房东返还部分押金。 接下来我们说一下解决办法。你可以先和房东友好协商,向房东说明你的实际情况,争取房东的理解,看能否退还部分或全部押金。在协商过程中,要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等。如果协商不成,你可以寻求第三方调解,比如向当地的居委会、街道办或者房地产中介协会等机构反映情况,请求他们帮忙调解。如果调解也无法解决问题,你可以考虑通过法律途径解决,向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,你需要提供租赁合同、支付押金的凭证、与房东沟通的记录等证据,来证明你的主张。

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