question-icon 租房时房东没给电费余额怎么办?

我租了房子,入住后发现房东没把之前交的电费余额给我。这电费余额也不是小数目,我心里挺不舒服的。我不清楚这种情况该怎么处理,也不知道自己有没有权利让房东把电费余额给我,所以想问问该怎么办。
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answer-icon 共1位律师解答

在租房过程中,电费余额本质上属于已缴纳但尚未使用完的电费款项,当租客入住时,这笔余额通常应合理交接给租客,这涉及到财产权益的转移。从法律角度来看,若在租房合同中有明确约定房东需交接电费余额,那么房东就有义务按照合同执行。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。一旦合同成立,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果合同里明确提到了电费余额交接事宜,房东却没有履行,这就构成了违约行为。若合同中没有相关约定,按照公平原则,租客入住后将开始承担后续的电费,那么之前房东已缴纳的未使用完的电费余额,租客理应享有一定权益。公平原则是《中华人民共和国民法典》第六条所规定的,民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。当遇到房东没给电费余额的情况时,租客首先可以尝试与房东友好沟通,明确指出合同约定或者依据公平原则,要求房东交接电费余额。在沟通时,要注意保留好相关的聊天记录或者通话录音等证据。如果沟通无果,租客可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关机构投诉,寻求帮助。这些机构有相应的调解职能,能够协助双方解决纠纷。若问题仍然无法解决,租客还可以考虑通过法律途径,向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。在诉讼过程中,租客需要提供充分的证据,比如租房合同、电费缴纳记录等,以证明自己的主张。

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