租赁房屋拆迁有哪些补偿？

在租赁房屋面临拆迁时，不同主体可获得的补偿情况是有明确规定的。首先我们来了解一下相关的法律概念。

拆迁补偿是指在房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁人因房屋拆迁所遭受的损失给予的经济补偿。这里的拆迁人一般是取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人则是被拆迁房屋的所有权人。而对于租客来说，虽然不是房屋所有权人，但在租赁关系中也享有一定的权益。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

对于房东（房屋所有权人），被征收房屋价值的补偿是其主要的补偿项目。这是根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的。比如一套位于市中心的商业用房，其价值补偿就会相对较高。

而对于租客，可能获得的补偿主要集中在因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。如果租客是经营店铺，因拆迁需要搬迁，那么会有搬迁费用的补偿，用于支付搬运设备、货物等的费用。临时安置补偿则是在租客寻找新的经营场所或居住场所期间给予的一定费用支持。

关于停产停业损失的补偿，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。例如，租客经营的店铺因拆迁停止营业，在此期间的经营损失就可以按照规定获得相应补偿。

不过，具体的补偿标准和方式可能因地区而异。有些地方可能会根据当地的实际情况制定详细的实施细则。在实际操作中，租客和房东应及时关注拆迁公告和相关政策，积极与拆迁方沟通协商，以确保自身的合法权益得到保障。如果在补偿问题上与拆迁方或房东发生争议，可以通过合法途径，如申请行政复议或提起行政诉讼来解决。