租了房子陪读但儿子不回家怎么办?
我租了房子打算陪读,可儿子却不回家,我这房租也交了。现在我不知道从法律角度看,能不能和房东协商退租,也不清楚自己有没有权利这么做,想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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从法律角度来看,当您租了房子陪读,但是儿子不回家这种情况发生时,涉及到的主要法律关系是房屋租赁合同。房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
在这种情况下,首先要查看您与房东签订的房屋租赁合同。合同通常会明确规定双方的权利和义务,以及在何种情况下可以解除合同。如果合同中约定了在某些特定条件下您可以提前解除合同,并且儿子不回家陪读符合这些条件,那么您可以依据合同条款与房东协商解除合同。
依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。也就是说,合同中的条款具有法律效力,双方都应该遵守。
如果合同中没有约定可以提前解除合同的情形,那么在儿子不回家陪读这种非因房东原因导致您不能继续使用房屋的情况下,您若要提前解除合同,可能需要承担一定的违约责任。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。常见的违约责任可能是支付一定的违约金。违约金的数额通常也会在合同中约定,如果合同没有约定,可能需要根据给房东造成的实际损失来确定。
不过,即便合同没有约定 提前解约条款,您也可以尝试与房东友好协商。向房东说明儿子不回家陪读的实际情况,争取房东的理解,看是否能够达成提前解除合同且减少损失的解决方案。比如,您可以协助房东寻找新的承租人,以减少房东的租金损失,在这种情况下,房东有可能同意您提前解约而不要求您承担过多的违约责任。
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